Popis nemovitosti
Představuji vám k prodeji stavební pozemek 1630 m2 v obci Skořice, okres Rokycany.
Lokalita a dostupnost:
Obec Skořice nabízí klidné bydlení na polosamotě v blízkosti přírody.Velkou výhodou je blízkost pohoří Brdy, které patří mezi nejčistší a nejméně dotčené oblasti v České republice. Díky dlouhodobému omezení přístupu veřejnosti si zachovaly svůj přírodní charakter a dnes jsou ideálním místem pro relaxaci, turistiku i aktivní odpočinek. Rokycany a nájezd na dálnici cca 15 minut jízdy – rychlá dostupnost do větších měst.
Parametry pozemku:
Pozemek o celkové výměře 1 630 m² je určen pro výstavbu rodinného domu.
Dle územního plánu je pozemek veden jako plocha smíšená obytná venkovská (SV), která umožňuje výstavbu rodinného domu venkovského charakteru včetně souvisejícího zázemí.
Inženýrské sítě:
• elektrická přípojka (na pozemku zřízen pracovní rozvaděč)
• obecní vodovod
• kanalizaci je nutné řešit vlastní čistírnou odpadních vod (ČOV)
Pozemek nabízí ideální kombinaci klidného bydlení v přírodě a zároveň dobré dostupnosti do města.
Pro koupi pozemku zajišťuji kompletní realitní i právní servis, včetně možnosti financování hypotečním úvěrem.
Znění územního plánu:
Smíšené obytné venkovské (SV)
Hlavní využití:
- plochy pro individuální bydlení v rodinných domech venkovského charakteru s chovatelským a pěstitelským zázemím, pro nerušící obslužné funkce a nerušící výrobní činnosti místního významu
Přípustné využití:
- pozemky rodinných domů
- pozemky související veřejné vybavenosti (dopravní, technická, veřejná prostranství, veřejná zeleň, dětská hřiště)
- stavby pro chovatelství v rozsahu odpovídajícím hygienickým předpisům a urbanistickému charakteru sídla – pokud svým vlivem na okolí nesnižují kvalitu prostředí bydlení
- pozemky staveb a zařízení občanské vybavenosti pro veřejnou infrastrukturu (zdravotnictví a záchranný systém, církev, školství a sport, sociální péče, atd.) – pokud svým vlivem na okolí nesnižují kvalitu prostředí bydlení a podstatně nezvyšují dopravní zátěž v okolí
- pozemky staveb a zařízení občanské vybavenosti komerčního charakteru (malá a střední zařízení pro maloobchodní prodej, ubytovací i stravovací služby, administrativu, atd.) – pokud svým vlivem na okolí nesnižují kvalitu prostředí bydlení a podstatně nezvyšují dopravní zátěž v okolí
- zařízení drobné řemeslné a zemědělské malovýroby charakteru rodinných živností – pokud svým vlivem na okolí nesnižují kvalitu prostředí bydlení a podstatně nezvyšují dopravní zátěž v okolí
- se zajištěním parkování klientů na vlastním pozemku
Podmíněně přípustné využití:
- pozemky staveb pro rodinnou rekreaci – pouze stávající
- pozemky bytových domů – pouze stávající
Nepřípustné využití:
- stavby, zařízení a činnosti, které nejsou uvedeny ve využití hlavním, přípustném a podmíněně přípustném využití
- stavby a zařízení, které snižují kvalitu prostředí a pohody bydlení či rekreace a nejsou slučitelné s bydlením
Podmínky prostorového uspořádání a základní podmínky ochrany krajinného rázu – rozmezí výměr pro vymezování stavebních pozemků a intenzita využití území:
- nová zástavba bude realizována jako jednopodlažní s využitelným podkrovím, nebo dvoupodlažní bez využití podkroví
- maximální výška 9 m od hodnoty ±0 prvního nadzemního podlaží po hřeben střechy
- při dostavbě proluk, v zastavěném území a na pozemcích v přímé návaznosti na stávající zástavbu je rozhodující výška okolní zástavby – nesmí svojí výškou přesáhnout stávající zástavbu (za stávající okolní zástavbu se považuje i zástavba oddělená komunikací)
- minimální velikost pozemku pro umístění rodinného domu je v zastavitelných plochách u nově oddělovaných pozemků 900 m², není-li určeno jinak podmínkami v konkrétní ploše individuálně
- při vymezování nových pozemků pro rodinné domy uvnitř stabilizovaných ploch bydlení nesmí být výměra nově oddělovaných pozemků ani původních pozemků (ze kterých je nový pozemek oddělen) menší než 800 m²
- novostavby či přestavby stávajících staveb budou respektovat stávající urbanistickou a architektonickou strukturu okolní zástavby a krajinný ráz CHKO Brdy, a to zejména:
- při umístění na pozemku
- výškou a hmotovým řešením celé stavby
- dostavby proluk, nástavby, přístavby i přestavby budou respektovat objemovou strukturu a výškovou hladinu okolní zástavby
- poměr zastavěné plochy pozemku (včetně všech zpevněných ploch) k celkové výměře pozemku činí max. 0,30. U zastavěných ploch při změnách staveb v případě již překročeného ukazatele nesmí dojít ke zvýšení poměru zastavěné plochy pozemku k celkové výměře pozemku
Prvky regulačního plánu pro podmínky prostorového uspořádání a základní podmínky ochrany krajinného rázu – typ, hmota a výška budov, sklony a tvary střech, poloha budov:
- na pozemku rodinného domu jsou přípustné pouze samostatně stojící individuální rodinné domy. Nepřípustné jsou skupinové formy bydlení, u kterých budovy nemají mezi sebou volný prostor (tedy dvojdomy, trojdomy ani řadové domy)
- v zastavěných a zastavitelných plochách na okraji zástavby musí zahradní část pozemku tvořit přirozené rozhraní sídla a krajiny – tedy hlavní budova musí být situována v části pozemku přiléhajícím k veřejnému prostranství, jehož součástí je komunikace
- při dostavbě proluk je třeba respektovat stávající uliční čáru v dané lokalitě
Přípustné typy budov:
Tradiční hmota hlavní budovy s jedním nadzemním podlažím a podkrovím:
- výška budovy max. 9 m od hodnoty ±0 prvního nadzemního podlaží po hřeben střechy
- tvar půdorysu budovy: čistý obdélník, obdélník s bočními křídly, T, L
- tvar střechy u hlavní budovy: šikmá sedlová, polovalbová, s hřebenem v hlavní ose (sklon střechy 35–45°)
- tvar střechy u vedlejší budovy: sedlová (sklon 35–45°), pultová (sklon max. 25°) a plochá
Hmota hlavní budovy charakteru bungalov s jedním nadzemním podlažím:
- tvar půdorysu budovy: čtvercový či přibližně čtvercový s možností bočních křídel
- výška budovy max. 6,5 m
- tvar střechy u hlavní budovy: šikmá střecha stanová či valbová (sklon 22–26°)
- tvar střechy u vedlejší budovy: sedlová či valbová (sklon 22–26°), pultová (sklon max. 25°) a plochá
- střešní vikýře jsou nepřípustné
Řešení fasád:
- hladké omítky v přiměřených barvách, zakázány jsou agresivně syté odstíny
- u původní zástavby je vhodné zachování plastických zdobných prvků (římsy, šambrány, reliéfy, dřevěné prvky), u nových staveb aplikovat s citem tak, aby přispěly k architektonické kvalitě stavby
- přípustný je obklad dřevem a jinými přírodními materiály
V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat:
Miroslav Hlaváč
TAURUM reality
Uvedené výměry jsou orientační.
