Prodej stavebního pozemku 1.630 m²
Skořice
parcelní číslo:
442/1
4.090.000,- Kč
parcela celkem: 1.630 m²
↓
Skořice
parcelní číslo:
442/1
4.090.000,- Kč
parcela celkem: 1.630 m²
↓
Představuji k prodeji stavební pozemek vhodný pro výstavbu rodinného domu v obci Pařezov u Domažlic.
Pozemek je tvořen souborem tří parcel (č. 1301/10, 2263 a 2264), které se nacházejí v nově vzniklé obytné zóně.
Celková výměra činí 1 812 m². Dle územního plánu je pozemek rozdělen přibližně na třetiny:
Pozemek je mírně svažitý s orientací na severozápad.
Velkou výhodou je dopravní dostupnost – Domažlice jsou vzdálené 8 km, hraniční přechod Folmava 15 km. Zároveň se jedná o velmi klidné místo s krásným výhledem na hřeben Českého lesa, obklopené loukami a lesy.
Veškerá občanská vybavenost včetně mateřské a základní školy se nachází v nedalekém Postřekově (cca 2,5 km).
Technické informace k projektu rodinného domu:
Na pozemku je navržena výstavba samostatně stojícího rodinného domu o dispozici 5+kk, s jedním podzemním a jedním nadzemním podlažím (1.PP + 1.NP), bez podkroví.
Základní parametry:
Součástí návrhu je také:
Technické řešení:
Napojení na sítě:
Další informace:
Znění územního plánu:
PLOCHY BYDLENÍ (BO)
Hlavní využití:
- stavby pro bydlení
Přípustné využití:
- stavby pro rodinnou rekreaci
- související dopravní a technická infrastruktura
- veřejná prostranství
- soukromá a vyhrazená zeleň
- vodní plochy a toky
Podmíněně přípustné využití:
- vedlejší stavby a zařízení slučitelné s bydlením
- stavby občanského vybavení a služeb, které jsou slučitelné s bydlením, s výjimkou staveb pro obchod s prodejní plochou o výměře větší než 250 m2, a za podmínky, že nesnižují kvalitu bydlení (zejména intenzitou dopravní obsluhy, hlukovou či imisní zátěží apod.)
- stavby a zařízení pro řemeslnou výrobu za podmínky, že nesnižují kvalitu bydlení (zejména intenzitou dopravní obsluhy, hlukovou či imisní zátěží apod.)
- stavby pro krátkodobé ubytování typu hotel nebo penzion s kapacitou max. 10 lůžek
Nepřípustné využití:
- veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím, zejména stavby pro průmyslovou výrobu, zemědělskou výrobu, skladování a velkoobchod a stavby náročné na dopravní obsluhu
- stavba ostatního ubytovacího zařízení charakteru ubytovny, vybavené pro poskytování přechodného ubytování s výjimkou turistické ubytovny
- realizace masivního nebo neprůhledného oplocení
Podmínky prostorového uspořádání:
- koeficient zastavěné plochy KZP=0,40 pro izolované, resp. samostatně stojící domy a KZP=0,50 pro dvoudomy a řadové domy a zároveň koeficient zeleně KZ=0,40
- koeficient zastavěné plochy KZP=0,70 pro pozemky ve stabilizovaných plochách do max. velikosti 300 m2
- maximální zastavěná plocha pozemku v plochách změn je stanovena na 250 m2
- struktura zástavby při severozápadní hranici plochy P03-BO (tzn. v návaznosti na plochu P02-PO) je stanovena jako zástavba dodržující jednotnou stavební čáru
- charakter zástavby v ploše P03-BO je stanoven jako zástavba s domy výrazně obdélníkového tvaru s podélnou osou kolmou k veřejnému prostranství
- charakter zástavby ve vymezeném urbanisticky hodnotném prostoru U1 je stanoven tak, že u změn stávajících staveb a výstavby nových staveb je nutné respektovat původní charakter zástavby, tzn. domy v původním historickém objemu výrazně obdélníkového tvaru, mající jedno nadzemní podlaží a podkroví s podélnou osou kolmo a přiléhající na veřejný prostor,
- charakter zástavby ve vymezeném urbanisticky hodnotném prostoru U2 je stanoven tak, že u změn stávajících staveb a výstavby nových staveb je nutné respektovat původní charakter zástavby, tzn. domy výrazně obdélníkového tvaru s podélnou osou rovnoběžnou na veřejný prostor,
- výšková hladina zástavby se stanovuje tak, že stavby mohou mít nejvýše jedno podzemní, jedno nadzemní podlaží a podkroví (1 PP, 1NP+P) s výjimkou:
o staveb umístěných v urbanisticky hodnotném prostoru U1, kde mohou mít stavby nejvýše jedno podzemní a musí mít jedno nadzemní podlaží a podkroví (1 PP, 1NP+P);
o staveb umístěných na pozemcích s p.č. 1301/8, 1301/18, 1301/76, 1301/79, 1327/30 v k.ú. Pařezov, kde mohou mít stavby nejvýše jedno podzemní a dvě nadzemní podlaží a střechu, resp. neobytné podkroví či půdu (1 PP, 2NP+S).
- hmotové řešení staveb v plochách změn musí být navrhováno citlivě s ohledem k míře exponovanosti jejich polohy v rámci krajinné scény (např. v poloze blízké horizontu apod.)
- v plochách změn není možné navrhovat lokálně dominantní stavby
- nové stavby pro bydlení by měly svým charakterem odpovídat zdejší původní historické zástavbě, tzn. není zde možné realizovat domy typu bungalov
- navrhované terénní úpravy včetně oplocení a opěrných zdí na pozemcích bydlení nesmí významně změnit terénní poměry na hranici se sousedními pozemky, s výjimkou hranice pozemků, kde k sobě stavby přiléhají
PLOCHY ZELENĚ – VYHRAZENÉ (ZV)
Hlavní využití:
- zahrady a sady
Přípustné využití:
- poloveřejná zeleň
- stavby a zařízení pro včelařské účely
- vodní plochy a toky
- terénní úpravy
- související dopravní a technická infrastruktura
Podmíněně přípustné využití:
- garáže, kůlny, skleníky, altány, bazény, přístřešky a vedlejší stavby a zařízení slučitelné s funkcí zahrad a sadů
Nepřípustné využití:
- veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím
- stavby pro bydlení
- realizace masivního nebo neprůhledného oplocení
Podmínky prostorového uspořádání:
- koeficient zastavěné plochy KZP=0,30
PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ – TTP (ZT)
Hlavní využití:
- trvalý travní porost (louky a pastviny)
Přípustné využití:
- chmelnice, vinice, zahrady a sady
- zařízení a jiná opatření pro zemědělství
- krajinná zeleň
- účelové komunikace, místní komunikace IV. třídy
- stavby, zařízení a liniová vedení technické infrastruktury
- zařízení důležitá pro polní závlahy, malé vodní nádrže přírodního charakteru, rybníky, odvodňovací příkopy, hráze sloužící k ochraně před zamokřením nebo zátopou, ochranné terasy a vegetační úpravy zabraňující erozi, protipovodňová opatření, stavby zvyšující retenční schopnost území a biologické dočišťovací rybníky apod.
- související dopravní infrastruktura
- drobná architektura
Podmíněně přípustné využití:
- zařízení systému čištění odpadních vod za podmínky, že bude lokalizováno severním směrem od sídla Pařezov při Černém potoce v rámci vymezeného výřezu z výkresu č. 02 – viz bod D2.1.
Nepřípustné využití:
- orná půda
- stavby pro zemědělství výše neuvedené
- stavby a zařízení pro nakládání s odpady
- dálnice a silnice, místní komunikace I., II. a III. třídy
- stavby a zařízení pro těžbu nerostů s výjimkou CHLÚ
- veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím
Podmínky prostorového uspořádání:
- stavby, zařízení a jiná opatření nesmí svým vzhledem a umístěním narušovat charakter okolní krajiny, musí být zajištěna jejich dopravní obslužnost
- je nutné zachovat stávající sjezdy pro obsluhu zemědělských pozemků či zajistit nové
- v okolí vodních toků umožnit manipulační pruh o šířce min. 8 m od břehové čáry, který může správce toku využívat při výkonu správy
Pro koupi pozemku zajišťuji kompletní realitní i právní servis, včetně možnosti financování hypotečním úvěrem.
V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat:
Miroslav Hlaváč
TAURUM reality
Uvedené výměry jsou orientační.
Miroslav Hlaváč
727 868 434
Jsem realitní specialista,
zajišťuji prodej tohoto pozemku.
Svým klientům pomáhám prodat jejich nemovitost bezpečně, lépe a za více.
Kupujícím zajišťuji financování hypotékou.
Spolupracuji s týmem profesionálů: fotograf, kameraman, grafik, hypoteční analytici, advokát.
Podívejte se, jak pracuji při prodeji nemovitostí:
TAURUM reality s.r.o.
Kopeckého sady 8, 301 00 Plzeň
Při zájmu o prohlídku vyplňte, prosím, formulář níže, ozvu se vám...
